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El Campello
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El Campello
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Inmobiliarias El Campello España
Cómo evitar problemas al comprar vivienda en la Costa Blanca
Es esencial durante la compra de vivienda esforzarse en evitar cualquier tipo de problema. En este artículo te enumeramos una serie de consejos que te ayudarán.
Comprar una vivienda es, quizás, uno de los actos más importantes que realiza una persona o una unidad familiar. Se trata de la adquisición del lugar en el que vamos a una parte de nuestra vida íntima y personal, y donde posiblemente se construirá, continuará o se desarrollará nuestro hogar, ya sea familiar o individual.
Nuestra experiencia nos permite darte estos consejos que te evitarán dolores de cabeza en el futuro.
1. Emplea tiempo en buscar y comparar.
Los precios actuales de la vivienda en España son muy atractivos. No obstante, aún hay margen para comparar. Por muy atractivo que sea el precio o las condiciones de una vivienda, todavía es posible encontrar otras con condiciones similares. No te cierres puertas.
2. Negocia siempre.
La situación del mercado permite negociar. Se pueden obtener rebajas que en algún caso pueden llegar al 20% del precio inicial. No pierdas la oportunidad de tener la casa de tus sueños por un precio más asequible.
3. Pide una nota simple en el Registro de la Propiedad.
Es conveniente solicitar una certificación registral para averiguar si la vivienda está inscrita correctamente a nombre del vendedor o si está libre de cargas. Para esto es suficiente con pedir una Nota Simple.
Presta atención a si la vivienda está al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles, a las cuotas de la comunidad de propietarios, o si estuviera sujeta a arrendamientos o alquileres.
Las viviendas de nueva construcción deben tener resuelta su situación en relación con las cargas urbanísticas, la licencia de obras, la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación.
Si existiera cualquier tipo de carga, exige que el vendedor la cancele previamente antes de la compra.
4. No pagues ninguna cantidad de más.
En el caso de arras o señal, consulta a un experto o abogado a efectos del recibo, indicando el concepto por dicho pago, y su inclusión en el contrato dentro del precio total de la vivienda que quedará registrado en la escritura.
Si vas a firmar un contrato de compraventa con el propietario de la vivienda o con un representante debidamente acreditado, obtén por anticipado un borrador del contrato a firmar y consulta a un experto. Lee detenidamente el contrato, especialmente las cláusulas de penalización en caso de no cumplir los plazos recogidos en el mismo, o por no realizarse finalmente la compra por algún motivo. Atento también a cómo se cargan los pagos de gastos, impuestos, etc.
5. Analiza el estado de la vivienda.
En algunos casos el coste de las reformas necesarias puede hacer que lo que en principio parece barato termine siendo caro. Mira con lupa el estado de la propiedad y trata de realizar una estimación del coste de posibles reformas.
6. No compres por encima de tus posibilidades.
Según los expertos no se debe invertir en una vivienda más de 4 veces los ingresos familiares netos. Superar esta cifra es un riesgo. Analiza cuáles son tus recursos y fuentes de financiación y ponte un techo de gasto.
No pierdas el tiempo soñando con viviendas que no te puedes permitir.
7. Ten en cuenta los costes de la compraventa.
Al precio de venta del piso es necesario añadir los gastos de la compraventa que dependiendo de la región de España en la que compres pueden ascender a un 14%.
Inmobiliarias en el Campello, España: Grupo Ks.
En INMOBILIARIA KS llevamos desde 1991 totalmente dedicados a ayudar a nuestros clientes con la compraventa de vivienda en la Costa Blanca, principalmente en la zona de El Campello, en donde se encuentra nuestra oficina, pero también en otros muchos puntos cercanos como Busot, San Juan, Muchamiel, Finestrat, Benidorm y un largo etc.
En nuestro catálogo podrá encontrar una amplia variedad de propiedades que van desde apartamentos con vistas al mar, a chalets con gran encanto cerca de campos de golf o en pueblos del interior, pasando por terrenos para construir, bungalows, adosados y mucho más.
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